Bewertungsgesetz (BewG)
Bibliographie
- Titel
- Bewertungsgesetz (BewG)
- Amtliche Abkürzung
- BewG
- Normtyp
- Gesetz
- Normgeber
- Bund
- Gliederungs-Nr.
- 610-7
In der Fassung der Bekanntmachung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230)
Zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 16. Juli 2021 (BGBl. I S. 2931)
| Inhaltsübersicht(1) | §§ |
|---|---|
| Erster Teil | |
| Allgemeine Bewertungsvorschriften | |
| Geltungsbereich | 1 |
| Wirtschaftliche Einheit | 2 |
| Wertermittlung bei mehreren Beteiligten | 3 |
| (weggefallen) | 3a |
| Aufschiebend bedingter Erwerb | 4 |
| Auflösend bedingter Erwerb | 5 |
| Aufschiebend bedingte Lasten | 6 |
| Auflösend bedingte Lasten | 7 |
| Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt | 8 |
| Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert | 9 |
| Begriff des Teilwerts | 10 |
| Wertpapiere und Anteile | 11 |
| Kapitalforderungen und Schulden | 12 |
| Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen | 13 |
| Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen | 14 |
| Jahreswert von Nutzungen und Leistungen | 15 |
| Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen | 16 |
| Zweiter Teil | |
| Besondere Bewertungsvorschriften | |
| Geltungsbereich | 17 |
| Vermögensarten | 18 |
| Erster Abschnitt | |
| Einheitsbewertung | |
| A. | |
| Allgemeines | |
| Feststellung von Einheitswerten | 19 |
| Ermittlung des Einheitswerts | 20 |
| Hauptfeststellung | 21 |
| Fortschreibungen | 22 |
| Nachfeststellung | 23 |
| Aufhebung des Einheitswerts | 24 |
| Änderung von Feststellungsbescheiden | 24a |
| Nachholung einer Feststellung | 25 |
| Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern | 26 |
| Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen | 27 |
| Erklärungspflicht | 28 |
| Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen | 29 |
| Abrundung | 30 |
| Bewertung von ausländischem Sachvermögen | 31 |
| Bewertung von inländischem Sachvermögen | 32 |
| B. | |
| Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
| I. | |
| Allgemeines | |
| Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens | 33 |
| Betrieb der Land- und Forstwirtschaft | 34 |
| Bewertungsstichtag | 35 |
| Bewertungsgrundsätze | 36 |
| Ermittlung des Ertragswerts | 37 |
| Vergleichszahl, Ertragsbedingungen | 38 |
| Bewertungsstützpunkte | 39 |
| Ermittlung des Vergleichswerts | 40 |
| Abschläge und Zuschläge | 41 |
| Nebenbetriebe | 42 |
| Abbauland | 43 |
| Geringstland | 44 |
| Unland | 45 |
| Wirtschaftswert | 46 |
| Wohnungswert | 47 |
| Zusammensetzung des Einheitswerts | 48 |
| Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen | 48a |
| (weggefallen) | 49 |
| II. | |
| Besondere Vorschriften | |
| a) | |
| Landwirtschaftliche Nutzung | |
| Ertragsbedingungen | 50 |
| Tierbestände | 51 |
| Gemeinschaftliche Tierhaltung | 51a |
| Sonderkulturen | 52 |
| b) | |
| Forstwirtschaftliche Nutzung | |
| Umlaufende Betriebsmittel | 53 |
| Bewertungsstichtag | 54 |
| Ermittlung des Vergleichswerts | 55 |
| c) | |
| Weinbauliche Nutzung | |
| Umlaufende Betriebsmittel | 56 |
| Bewertungsstützpunkte | 57 |
| Innere Verkehrslage | 58 |
| d) | |
| Gärtnerische Nutzung | |
| Bewertungsstichtag | 59 |
| Ertragsbedingungen | 60 |
| Anwendung des vergleichenden Verfahrens | 61 |
| e) | |
| Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung | |
| Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung | 62 |
| III. | |
| Bewertungsbeirat, Gutachterausschuss | |
| Bewertungsbeirat | 63 |
| Mitglieder | 64 |
| Aufgaben | 65 |
| Geschäftsführung | 66 |
| Gutachterausschuss | 67 |
| C. | |
| Grundvermögen | |
| I. | |
| Allgemeines | |
| Begriff des Grundvermögens | 68 |
| Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen | 69 |
| Grundstück | 70 |
| Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz | 71 |
| II. | |
| Unbebaute Grundstücke | |
| Begriff | 72 |
| Baureife Grundstücke | 73 |
| III. | |
| Bebaute Grundstücke | |
| a) | |
| Begriff und Bewertung | |
| Begriff | 74 |
| Grundstücksarten | 75 |
| Bewertung | 76 |
| Mindestwert | 77 |
| b) | |
| Verfahren | |
| 1. | |
| Ertragswertverfahren | |
| Grundstückswert | 78 |
| Jahresrohmiete | 79 |
| Vervielfältiger | 80 |
| Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung | 81 |
| Ermäßigung und Erhöhung | 82 |
| 2. | |
| Sachwertverfahren | |
| Grundstückswert | 83 |
| Bodenwert | 84 |
| Gebäudewert | 85 |
| Wertminderung wegen Alters | 86 |
| Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden | 87 |
| Ermäßigung und Erhöhung | 88 |
| Wert der Außenanlagen | 89 |
| Angleichung an den gemeinen Wert | 90 |
| IV. | |
| Sondervorschriften | |
| Grundstücke im Zustand der Bebauung | 91 |
| Erbbaurecht | 92 |
| Wohnungseigentum und Teileigentum | 93 |
| Gebäude auf fremdem Grund und Boden | 94 |
| D. | |
| Betriebsvermögen | |
| Begriff des Betriebsvermögens | 95 |
| Freie Berufe | 96 |
| Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen | 97 |
| (weggefallen) | 98 |
| Bewertungsgrundsätze | 98a |
| Betriebsgrundstücke | 99 |
| (weggefallen) | 100 |
| (weggefallen) | 101 |
| (weggefallen) | 102 |
| Schulden und sonstige Abzüge | 103 |
| (weggefallen) | 103a |
| Pensionsverpflichtungen | 104 |
| (weggefallen) | 105 |
| (weggefallen) | 106 |
| (weggefallen) | 107 |
| (weggefallen) | 108 |
| Bewertung | 109 |
| (weggefallen) | 109a |
| Zweiter Abschnitt | |
| Sondervorschriften und Ermächtigungen | |
| (weggefallen) | 110 |
| (weggefallen) | 111 |
| (weggefallen) | 112 |
| (weggefallen) | 113 |
| (weggefallen) | 113a |
| (weggefallen) | 114 |
| (weggefallen) | 115 |
| (weggefallen) | 116 |
| (weggefallen) | 117 |
| (weggefallen) | 117a |
| (weggefallen) | 118 |
| (weggefallen) | 119 |
| (weggefallen) | 120 |
| Inlandsvermögen | 121 |
| Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964 | 121a |
| (weggefallen) | 121b |
| Besondere Vorschriften für Berlin (West) | 122 |
| Ermächtigungen | 123 |
| (weggefallen) | 124 |
| Dritter Abschnitt | |
| Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet | |
| A. | |
| Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
| Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | 125 |
| Geltung des Ersatzwirtschaftswerts | 126 |
| Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert | 127 |
| Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung | 128 |
| B. | |
| Grundvermögen | |
| Grundvermögen | 129 |
| Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete | 129a |
| Nachkriegsbauten | 130 |
| Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht | 131 |
| Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935 | 132 |
| Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935 | 133 |
| C. | |
| Betriebsvermögen | |
| (weggefallen) | 134 |
| (weggefallen) | 135 |
| (weggefallen) | 136 |
| Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz | 137 |
| Vierter Abschnitt | |
| Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997 | |
| A. | |
| Allgemeines | |
| Feststellung von Grundbesitzwerten | 138 |
| Abrundung | 139 |
| B. | |
| Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
| Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens | 140 |
| Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 141 |
| Betriebswert | 142 |
| Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils | 143 |
| Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts | 144 |
| C. | |
| Grundvermögen | |
| I. | |
| Unbebaute Grundstücke | |
| Unbebaute Grundstücke | 145 |
| II. | |
| Bebaute Grundstücke | |
| Bebaute Grundstücke | 146 |
| Sonderfälle | 147 |
| Erbbaurecht | 148 |
| Gebäude auf fremdem Grund und Boden | 148a |
| Grundstücke im Zustand der Bebauung | 149 |
| Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz | 150 |
| Fünfter Abschnitt | |
| Gesonderte Feststellungen | |
| Gesonderte Feststellungen | 151 |
| Örtliche Zuständigkeit | 152 |
| Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist | 153 |
| Beteiligte am Feststellungsverfahren | 154 |
| Rechtsbehelfsbefugnis | 155 |
| Außenprüfung | 156 |
| Sechster Abschnitt | |
| Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009 | |
| A. | |
| Allgemeines | |
| Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten | 157 |
| B. | |
| Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
| I. | |
| Allgemeines | |
| Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens | 158 |
| Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen | 159 |
| Betrieb der Land- und Forstwirtschaft | 160 |
| Bewertungsstichtag | 161 |
| Bewertung des Wirtschaftsteils | 162 |
| Ermittlung der Wirtschaftswerte | 163 |
| Mindestwert | 164 |
| Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert | 165 |
| Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert | 166 |
| Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils | 167 |
| Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 168 |
| II. | |
| Besonderer Teil | |
| a) | |
| Landwirtschaftliche Nutzung | |
| Tierbestände | 169 |
| Umlaufende Betriebsmittel | 170 |
| b) | |
| Forstwirtschaftliche Nutzung | |
| Umlaufende Betriebsmittel | 171 |
| Abweichender Bewertungsstichtag | 172 |
| c) | |
| Weinbauliche Nutzung | |
| Umlaufende Betriebsmittel | 173 |
| d) | |
| Gärtnerische Nutzung | |
| Abweichende Bewertungsverhältnisse | 174 |
| e) | |
| Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | |
| Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | 175 |
| C. | |
| Grundvermögen | |
| I. | |
| Allgemeines | |
| Grundvermögen | 176 |
| Bewertung | 177 |
| II. | |
| Unbebaute Grundstücke | |
| Begriff der unbebauten Grundstücke | 178 |
| Bewertung der unbebauten Grundstücke | 179 |
| III. | |
| Bebaute Grundstücke | |
| Begriff der bebauten Grundstücke | 180 |
| Grundstücksarten | 181 |
| Bewertung der bebauten Grundstücke | 182 |
| Bewertung im Vergleichswertverfahren | 183 |
| Bewertung im Ertragswertverfahren | 184 |
| Ermittlung des Gebäudeertragswerts | 185 |
| Rohertrag des Grundstücks | 186 |
| Bewirtschaftungskosten | 187 |
| Liegenschaftszinssatz | 188 |
| Bewertung im Sachwertverfahren | 189 |
| Ermittlung des Gebäudesachwerts | 190 |
| Wertzahlen | 191 |
| IV. | |
| Sonderfälle | |
| Bewertung in Erbbaurechtsfällen | 192 |
| Bewertung des Erbbaurechts | 193 |
| Bewertung des Erbbaugrundstücks | 194 |
| Gebäude auf fremdem Grund und Boden | 195 |
| Grundstücke im Zustand der Bebauung | 196 |
| Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz | 197 |
| V. | |
| Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts | |
| Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts | 198 |
| D. | |
| Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen | |
| Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens | 199 |
| Vereinfachtes Ertragswertverfahren | 200 |
| Ermittlung des Jahresertrags | 201 |
| Betriebsergebnis | 202 |
| Kapitalisierungsfaktor | 203 |
| (unbesetzt) | 204 bis 217 |
| Siebenter Abschnitt | |
| Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 | |
| A. | |
| Allgemeines | |
| Vermögensarten | 218 |
| Feststellung von Grundsteuerwerten | 219 |
| Ermittlung der Grundsteuerwerte | 220 |
| Hauptfeststellung | 221 |
| Fortschreibungen | 222 |
| Nachfeststellung | 223 |
| Aufhebung des Grundsteuerwerts | 224 |
| Änderung von Feststellungsbescheiden | 225 |
| Nachholung einer Feststellung | 226 |
| Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen | 227 |
| Erklärungs- und Anzeigepflicht | 228 |
| Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen | 229 |
| Abrundung | 230 |
| Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen | 231 |
| B. | |
| Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
| I. | |
| Allgemeines | |
| Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens | 232 |
| Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen | 233 |
| Betrieb der Land- und Forstwirtschaft | 234 |
| Bewertungsstichtag | 235 |
| Bewertungsgrundsätze | 236 |
| Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 237 |
| Zuschläge zum Reinertrag | 238 |
| Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 239 |
| Kleingartenland und Dauerkleingartenland | 240 |
| II. | |
| Besondere Vorschriften | |
| a) | |
| Landwirtschaftliche Nutzung | |
| Tierbestände | 241 |
| b) | |
| Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | |
| Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | 242 |
| C. | |
| Grundvermögen | |
| I. | |
| Allgemeines | |
| Begriff des Grundvermögens | 243 |
| Grundstück | 244 |
| Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz | 245 |
| II. | |
| Unbebaute Grundstücke | |
| Begriff der unbebauten Grundstücke | 246 |
| Bewertung der unbebauten Grundstücke | 247 |
| III. | |
| Bebaute Grundstücke | |
| Begriff der bebauten Grundstücke | 248 |
| Grundstücksarten | 249 |
| Bewertung der bebauten Grundstücke | 250 |
| Mindestwert | 251 |
| Bewertung im Ertragswertverfahren | 252 |
| Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags | 253 |
| Rohertrag des Grundstücks | 254 |
| Bewirtschaftungskosten | 255 |
| Liegenschaftszinssätze | 256 |
| Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts | 257 |
| Bewertung im Sachwertverfahren | 258 |
| Ermittlung des Gebäudesachwerts | 259 |
| Wertzahlen | 260 |
| IV. | |
| Sonderfälle | |
| Erbbaurecht | 261 |
| Gebäude auf fremdem Grund und Boden | 262 |
| V. | |
| Ermächtigungen | |
| Ermächtigungen | 263 |
| Dritter Teil | |
| Schlussbestimmungen | |
| Bekanntmachung | 264 |
| Anwendungsvorschriften | 265 |
| Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils | 266 |
| Anlagen | |
| Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf | Anlage 1 |
| Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit | Anlage 2 |
| Vervielfältiger für Mietwohngrundstücke | Anlage 3 |
| Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v.H. | Anlage 4 |
| Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v.H. | Anlage 5 |
| Vervielfältiger für Geschäftsgrundstücke | Anlage 6 |
| Vervielfältiger für Einfamilienhäuser | Anlage 7 |
| Vervielfältiger für Zweifamilienhäuser | Anlage 8 |
| (weggefallen) | Anlage 9 |
| Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro | Anlage 9a |
| (weggefallen) | Anlagen 10 bis 13 |
| Landwirtschaftliche Nutzung | Anlage 14 |
| Forstwirtschaftliche Nutzung | Anlage 15 |
| Forstwirtschaftliche Nutzung | Anlage 15a |
| Weinbauliche Nutzung | Anlage 16 |
| Gärtnerische Nutzung | Anlage 17 |
| Sondernutzungen | Anlage 18 |
| Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf | Anlage 19 |
| Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit | Anlage 20 |
| Vervielfältiger | Anlage 21 |
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer | Anlage 22 |
| Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder üblichen Miete (ohne Betriebskosten) | Anlage 23 |
| Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts | Anlage 24 |
| (zu § 191 Absatz 2) | Anlage 25 |
| Abzinsungsfaktoren | Anlage 26 |
| Landwirtschaftliche Nutzung (zu § 237 Absatz 2) | Anlage 27 |
| Forstwirtschaftliche Nutzung (zu § 237 Absatz 3) | Anlage 28 |
| Weinbauliche Nutzung (zu § 237 Absatz 4) | Anlage 29 |
| Gärtnerische Nutzung (zu § 237 Absatz 5) | Anlage 30 |
| Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland (zu § 237 Absatz 6 und 7) | Anlage 31 |
| Nutzungsart Hofstelle (zu § 237 Absatz 8) | Anlage 32 |
| Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände (zu § 238 Absatz 2) | Anlage 33 |
| Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf (zu § 241 Absatz 5) | Anlage 34 |
| Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit (zu § 241 Absatz 5) | Anlage 35 |
| Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) | Anlage 36 |
| Vervielfältiger (zu § 253 Absatz 2) | Anlage 37 |
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) | Anlage 38 |
| Ermittlung des Rohertrags (zu § 254) | Anlage 39 |
| Bewirtschaftungskosten (zu § 255) | Anlage 40 |
| Abzinsungsfaktoren (zu § 257 Absatz 2) | Anlage 41 |
| Normalherstellungskosten (zu § 259 Absatz 1) | Anlage 42 |
| Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8 (zu § 260) | Anlage 43 |
Die Inhaltsübersicht wurde redaktionell angepasst.