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Anlage 39 BewG - Ermittlung des Rohertrags

Bibliographie

Titel
Bewertungsgesetz (BewG)
Amtliche Abkürzung
BewG
Normtyp
Gesetz
Normgeber
Bund
Gliederungs-Nr.
610-7

(zu § 254)

  1. I.

    Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche **

    (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

    LandGebäudeart*Wohnfläche (je Wohnung)**Baujahr des Gebäudes
    bis 19481949 bis 19781979 bis 19901991 bis 2000ab 2001
    Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
    von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
    100 m2 und mehr 5,536,106,376,617,78
    Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
    von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
    100 m2 und mehr 5,105,385,456,207,31
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
    von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
    100 m2 und mehr 6,846,426,827,278,97
    BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
    von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
    100 m2 und mehr 6,096,697,067,038,80
    Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
    von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
    100 m2 und mehr 4,614,854,965,426,79
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
    von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
    100 m2 und mehr 7,807,297,818,0010,50
    BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
    von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
    100 m2 und mehr 7,016,916,638,0911,96
    Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
    von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
    100 m2 und mehr 5,975,645,237,0210,37
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,478,077,349,6014,83
    von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
    100 m2 und mehr 6,735,655,506,9110,70
    BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
    von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
    100 m2 und mehr 6,476,396,628,0710,09
    Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
    von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
    100 m2 und mehr 5,004,734,756,367,96
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,457,117,009,1311,94
    von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
    100 m2 und mehr 5,924,985,246,588,61
    BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
    von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
    100 m2 und mehr 5,455,776,115,777,44
    Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
    von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
    100 m2 und mehr 5,265,335,485,677,33
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,088,268,338,3811,33
    von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
    100 m2 und mehr 6,425,796,246,048,17
    HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
    von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
    100 m2 und mehr 6,746,226,847,248,49
    Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
    von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
    100 m2 und mehr 6,976,166,577,648,96
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,188,198,579,7011,89
    von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
    100 m2 und mehr 7,305,736,426,988,58
    HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
    von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
    100 m2 und mehr 6,176,186,295,938,29
    Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
    von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
    100 m2 und mehr 4,974,774,704,876,81
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,449,138,818,9013,01
    von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
    100 m2 und mehr 7,506,396,606,409,39
    Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
    von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
    100 m2 und mehr 5,445,115,016,147,26
    Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
    von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
    100 m2 und mehr 4,994,494,255,746,78
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,207,446,929,0911,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
    100 m2 und mehr 6,525,215,186,558,10
    NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
    von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
    100 m2 und mehr 5,135,645,745,846,95
    Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
    von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
    100 m2 und mehr 4,524,764,685,246,24
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,078,578,289,0011,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
    100 m2 und mehr 6,426,016,206,488,10
    Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
    von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
    100 m2 und mehr 5,405,826,196,286,88
    Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
    von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
    100 m2 und mehr 4,714,875,025,576,12
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,838,138,238,9010,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
    100 m2 und mehr 6,225,696,156,417,38
    Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
    von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
    100 m2 und mehr 5,526,056,256,157,72
    Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
    von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
    100 m2 und mehr 4,875,135,135,536,94
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,338,828,679,1111,95
    von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
    100 m2 und mehr 6,626,186,496,578,62
    SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
    von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
    100 m2 und mehr 4,715,485,576,357,47
    Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
    von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
    100 m2 und mehr 4,224,714,635,806,82
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
    von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
    100 m2 und mehr 6,156,106,307,379,10
    SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
    von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
    100 m2 und mehr 5,195,525,196,237,43
    Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
    von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
    100 m2 und mehr 3,944,013,674,835,75
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,577,776,958,9311,12
    von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
    100 m2 und mehr 6,025,445,206,428,02
    Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
    von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
    100 m2 und mehr 4,835,145,025,626,45
    Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
    von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
    100 m2 und mehr 4,134,203,984,895,62
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,227,416,908,249,90
    von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
    100 m2 und mehr 5,745,195,165,937,14
    Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
    von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
    100 m2 und mehr 5,556,146,246,417,64
    Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
    von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
    100 m2 und mehr 5,035,345,265,927,06
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,858,398,108,8911,09
    von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
    100 m2 und mehr 6,245,876,066,407,99
    ThüringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
    von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
    100 m2 und mehr 5,715,835,826,297,94
    Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
    von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
    100 m2 und mehr 4,714,624,455,296,68
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,707,617,228,3311,00
    von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
    100 m2 und mehr 6,125,335,406,007,94
    Nettokaltmiete - Festwert - für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat
  2. II.

    Mietniveaustufen

    Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

    Mietniveaustufe 1 - 20,0 %
    Mietniveaustufe 2 - 10,0 %
    Mietniveaustufe 3 +/- 0 %
    Mietniveaustufe 4 + 10,0 %
    Mietniveaustufe 5 + 20,0 %
    Mietniveaustufe 6 + 30,0 %
    Mietniveaustufe 7+ 40,0 %

    Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.

*

Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

**

Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.