Anlage 1 MaBV
Bibliographie
- Titel
- Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)
- Amtliche Abkürzung
- MaBV
- Normtyp
- Rechtsverordnung
- Normgeber
- Bund
- Gliederungs-Nr.
- 7104-6
(zu § 15b Absatz 1)
A. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler
- 1.
Kundenberatung
- 1.1
Serviceerwartungen des Kunden
- 1.2
Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation
- 1.3
Kundenbetreuung
- 2.
Grundlagen des Maklergeschäfts
- 2.1
Teilmärkte des Immobilienmarktes
- 2.2
Preisbildung am Immobilienmarkt
- 2.3
Objektangebot und Objektanalyse
- 2.4
Die Wertermittlung
- 2.5
Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
- 2.6
Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
- 2.7
Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
- 3.
Rechtliche Grundlagen
- 3.1
Bürgerliches Gesetzbuch
- 3.1.1
Allgemeines Vertragsrecht
- 3.1.2
Maklervertragsrecht
- 3.1.3
Mietrecht
- 3.1.4
Grundstückskaufvertragsrecht
- 3.1.5
Bauträgervertragsrecht
- 3.2
Grundbuchrecht
- 3.3
Wohnungseigentumsgesetz
- 3.4
Wohnungsvermittlungsgesetz
- 3.5
Zweckentfremdungsrecht
- 3.6
Geldwäschegesetz
- 3.7
Makler- und Bauträgerverordnung
- 3.8
Informationspflichten des Maklers
- 3.8.1
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
- 3.8.2
Digitale-Dienste-Gesetz
- 3.8.3
Preisangabenverordnung
- 3.8.4
Energieeinsparverordnung
- 4.
Wettbewerbsrecht
- 4.1.1
Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze
- 4.1.2
Unzulässige Werbung
- 5.
Verbraucherschutz
- 5.1.1
Grundlagen des Verbraucherschutzes
- 5.1.2
Schlichtungsstellen
- 5.1.3
Datenschutz
- 6.
Grundlagen Immobilien und Steuern
- 6.1
Einkommensteuern
- 6.2
Körperschaftsteuern
- 6.3
Gewerbesteuer
- 6.4
Umsatzsteuer
- 6.5
Bewertungsgesetzabhängige Steuern
- 6.6
Spezielle Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern)
- 7.
Grundlagen der Finanzierung
- 7.1
Allgemeine Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung
- 7.2
Kostenerfassung
- 7.3
Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit
- 7.4
Kosten einer Finanzierung
- 7.5
Kreditsicherung und Beleihungsprüfung
- 7.6
Förderprogramme, Wohnriester
- 7.7
Absicherung des Kreditrisikos im Todesfall
- 7.8
Steuerliche Aspekte der Finanzierung
B. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Wohnimmobilienverwalter
- 1.
Grundlagen der Immobilienwirtschaft
- 1.1
Lebenszyklus der Immobilie
- 1.2
Abgrenzung Facility Management - Gebäudemanagement
- 1.3
Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
- 1.4
Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
- 1.5
Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
- 2.
Rechtliche Grundlagen
- 2.1
Bürgerliches Gesetzbuch
- 2.1.1
Allgemeines Vertragsrecht
- 2.1.2
Mietrecht
- 2.1.3
Werkvertragsrecht
- 2.1.4
Grundstücksrecht
- 2.2
Grundbuchrecht
- 2.3
Wohnungseigentumsgesetz
- 2.4
Rechtsdienstleistungsgesetz
- 2.5
Zweckentfremdungsrecht
- 2.6
Makler- und Bauträgerverordnung
- 2.7
Betriebskostenverordnung
- 2.8
Heizkostenverordnung
- 2.9
Trinkwasserverordnung
- 2.10
Wohnflächenverordnung
- 2.11
Grundzüge des Mietprozess- und Zwangsvollstreckungsrechts
- 2.12
Informationspflichten des Verwalters
- 2.12.1
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
- 2.12.2
Digitale-Dienste-Gesetz
- 2.12.3
Preisangabenverordnung
- 2.12.4
Energieeinsparverordnung
- 3.
Kaufmännische Grundlagen
- 3.1
Allgemeine kaufmännische Grundlagen
- 3.1.1
Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung
- 3.1.2
Externes und internes Rechnungswesen
- 3.2
Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters
- 3.2.1
Sonderumlagen/Instandhaltungsrücklage
- 3.2.2
Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
- 3.2.3
Hausgeld, Mahnwesen
- 3.3
Spezielle kaufmännische Grundlagen des Mietverwalters
- 3.3.1
Rechnungswesen
- 3.3.2
Verwaltung von Konten
- 3.3.3
Bewirtschaftung
- 4.
Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten
- 4.1
Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
- 4.2
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- 4.3
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- 4.4
Pflichten des WEG-Verwalters
- 4.4.1
Durchführung von Eigentümerversammlungen
- 4.4.2
Beschlussfassung
- 4.4.3
Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
- 4.5
Sonstige Aufgaben des WEG-Verwalters
- 4.5.1
Verwalterbestellung, Verwaltervertrag
- 4.5.2
Verwaltungsbeirat
- 4.5.3
Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement
- 4.6
Objektmanagement
- 5.
Verwaltung von Mietobjekten
- 5.1
Bewirtschaftung von Mietobjekten
- 5.2
Objektmanagement
- 5.3
Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement
- 5.4
Sonstige Aufgaben des Mietverwalters
- 5.4.1
Vermietung
- 5.4.1.1
Mieterauswahl
- 5.4.1.2
Ausgestaltung des Mietvertrages
- 5.4.1.3
Mieterhöhungen und Mietsicherheiten
- 5.4.2
Allgemeine Verwaltung der Mietwohnung
- 5.4.2.1
Bearbeitung von Mängelanzeigen
- 5.4.2.2
Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- 5.4.2.3
Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen
- 6.
Technische Grundlagen der Immobilienverwaltung
- 6.1
Baustoffe und Baustofftechnologie
- 6.2
Haustechnik
- 6.3
Erkennen von Mängeln
- 6.4
Verkehrssicherungspflichten
- 6.5
Instandhaltungs- und Instandsetzungsplanung; modernisierende Instandhaltung
- 6.6
Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
- 6.7
Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
- 6.8
Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln
- 6.9
Dokumentation
- 7.
Wettbewerbsrecht
- 7.1.1
Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze
- 7.1.2
Unzulässige Werbung
- 8.
Verbraucherschutz
- 8.1.1
Grundlagen des Verbraucherschutzes
- 8.1.2
Schlichtungsstellen
- 8.1.3
Datenschutz